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律師觀點   

段祺華:建立房地產項目質量追蹤體系

加入時間:2016/4/18 11:33:12  文章類型: 律師觀點  出處:  點擊率:1605
近年來,我國實施工程質量監督制度,頒布實施了《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》等法律法規,全國工程質量監督機構已覆蓋省、市、縣三級,初步形成了“企業負責、政府監管、社會監督”的質量保證體系,建設工程質量總體受控,工程質量水平不斷提升,人民群眾居住條件逐步得到改善。但同時也存在著法律法規不完善、主體責任落實不到位、監管機制不健全、市場秩序不規范等亟須解決的問題。4月7日,全國政協召開雙周協商座談會,專門就建設工程質量問題與對策協商座談。中國網中國政協特編載全國政協委員,上海市段和段律師事務所律師全國政協委員,上海市段和段律師事務所律師段祺華的發言文章,全文如下。

 

目前,消費者購房后如果發現質量問題,通過單個民事訴訟方式進行維權,勝訴并成功獲賠的案例并不多。而作為房地產行業監管的職能部門由于缺少明確法律法規依據,難以對房地產項目進行質量追蹤。對此,建議:

 

一、投訴受理。由住建部牽頭,各級住建部門負責建立各自區域內的房地產項目質量投訴受理制度。改變舉證責任,不能讓原告舉證責任,承包商、建造商要舉證房子沒有問題。

 

二、持續跟蹤。各級住建部門對于收集備案后的房地產項目投訴信息,應進行持續跟蹤。各級住建部門應配合投訴主體或司法行政機關,對相關房地產項目是否存在質量問題進行檢測及進一步處理。

 

三、信息披露。依托已建成的全國建筑市場監管與誠信信息發布平臺,定期增加對已證實存在質量問題的房地產項目進行披露,把信息披露和監管結合起來。

 

四、完善立法、嚴格執法。現在國家法律層面,對建設勘察設計施工監理、質量檢查等售前環節管得很緊,但涉及售后環節的幾乎沒有,建議修改相關法律條文時,要管房屋賣出去以后怎么樣,幫助百姓維權

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