首    頁 房產資訊 樓盤展示 二手房 房屋租賃 地產精英 中介聯盟 房產公司 家居裝飾 購房貸款     電子地圖 會員中心 本站留言
葉維堅:樓市井噴 警報拉響-樂清房產網-樂清樓盤|樂清二手房|樂清租房|房地產門戶網站
您現在的位置: 樂清房產網-樂清樓盤|樂清二手房|樂清租房|房地產門戶網站 >> 明星與地產 >> 葉維堅:樓市井噴 警報拉響

區域 
價格  -
樓盤
開發商

  

深圳新規:居住、商辦等建筑物命名..
南草垟村整村征遷進入全面簽約階段..
濱江31億元拿下杭州上城區一宗宅地..
開盤!置信原墅近期開盤,優惠政策..
榮盛發展中標河北唐山玉田高鐵新城..
蝴蝶廣場~建筑面積27-75㎡,非遺館餐..
住建部與雄安新區管理委員會簽署戰..
從生存到生活,你差的只是一套置信..
置業指南:買房“公攤”面積也要算..
樂清某房子被拍賣 房主毀壞裝修被判..

葉維堅:樓市井噴 警報拉響..
地中海風情別墅 瑞奇馬丁的濱海豪宅..
就是霸氣!成龍中美各地豪宅內景曝..
2012大玩制服誘惑的女星家居照..
李亞鵬王菲在京豪宅外景圖曝光..
成龍生活奢華1天買7鉆表 各地豪宅內..
房地產用地調控政策不會動搖..
熊黛林撒嬌要禮物 郭富城送兩千萬豪..
好萊塢明星拼家產 蕾哈娜豪宅大過皮..
傳周濤拒當央視春晚主持人 揭秘其豪..
明星與地產   

葉維堅:樓市井噴 警報拉響

加入時間:2016/4/18 11:19:26  文章類型: 明星與地產  出處:  點擊率:1933

去年3月,溫州樓市,仍處于底部消極運行時,朗兆市場研究中心就預言:溫州樓市已經觸底成功要開始反轉了,很多人不以為然,甚至認為這是癡人夢話。一周年后的3月,足以見證判斷正確與否的是供求關系和庫存量的變化,請看如下今年3月的主要數據:



溫州全市成交商品房6568套,環比上升81.5%,同比上漲132%,供銷比為0.79。市區商品住宅成交面積26.78萬方, 環比上升291.52%,套數2148套;商品住宅成交均價2.02萬元/㎡。市區二手住宅成交2165套,共計22.37萬方,成交量環比上漲143%。可見市區一二手住宅成交量已比翼雙飛。2個指標均創出歷史新高,一是全市成交套數超過去年12月創下的高點,以6568套再創歷史新高;二是市區二手住宅以2165套創出歷史新高。特別是3月市區住宅的存量僅84萬方又進一步連續走低,按前12個月銷售量計算,去化周期縮短為6.1個月,要增加住宅供應量的警報響起。



庫存量是樓市的一個重要指標,是樓市買賣雙方綜合力量對比的結果,也是反映供應短缺還是過量的狀態。溫州市區住宅從14年維持在15個月去化周期到15年3月降至13.5個月,表明了觸底反轉啟動之后,一直是處在去庫存的良好態勢中。即使3月份市區住宅新增供應24多萬方,一些庫存的滯銷樓盤卻都煥發了青春活力,也保持較快的去化速度,3月樓市呈現出全面的暖春行情。



6.1個月住宅去化周期,比肩已經進入緊縮調控的深圳、蘇州和南京,也遠遠領先浙江省內的所有兄弟城市,它們基本都在10個月以上,甚至我們的鄰居臺州、金華均在15個月以上,所以溫州市區住宅已經不存在去庫存問題,而是要研究如何增加供應量了。



庫存量的警報拉響,表面上看為供應短缺,實際上是溫州長期存在樓市供應側結構問題,和城市基礎設施配套建設滯緩,以及背后深存著的轉統產業轉型緩慢、科技等優勢產業末形成,造成的人口外流問題。這些問題抑制了樓市成交量放大,與浙江其他兄弟城市年成交量相比,如去年杭州1500萬方,寧波1000萬方,紹興400萬方,臺州200萬方等,而溫州創歷史新高的15年成交量卻只有區區125萬方(均指市區商品住宅)。這與作為浙江第一人口大市,GDP排第三的溫州地位是極其不相稱的。



與兄弟城市的差距,便是溫州樓市的發展空間所在。在政策支持貨幣持續寬松,不斷刺激需求釋放的大好環境下,要抓住機遇調結構,增大溫州樓市容量。朗兆研究認為可從五個方面入手:



第一:從供應端,科學安排增加供應。合理增加供應和供應節奏、供應結構。要深入細分溫州各區域板塊(如朗兆研究將市區劃分為21個細分區域)的供求關系、資源配套,從做地、儲備、出讓的一整套區塊聯動協調機制,土地供應要綜合考慮各區域板塊的供求關系、產業結構、經濟狀況、文化氛圍、消費層次、配套設施建設等情況, 從激發需求端入手,有保有壓、有選擇性的增加供應,同時要注重把控土地供應規模、板塊、節奏,拉大供應寬度(剛需和改善,低總價和高總價),避免過于集中供應。



第二,基礎配套設施同步到位。基礎設施和配套一體化,水、電、燃氣、公共交通、農貿市場、教育資源、醫療配套、公建等配套設施一體化布局,整體推進。要形成城市基礎設施建設與房地產業發展同步規劃、同步建設的配套體制,解決房地產業發展存在的基礎設施突出問題,特別是優質教育資源、道路交通和市政園林的落地,應快速規劃配套到位,如瑤溪北片區、仰義林里片區需解決道路交通問題,瑤溪南片區需解決優質教育資源,七都島需解決基礎生活設施等等,這對于各區域的住宅銷售起到立竿見影的作用。同時要堅持基礎設施配套適度超前的原則,根據區域發展需求,制定配套設施建設實施計劃。



第三,從需求端,刺激購房者入市。加大貨幣化安置力度,直接拉動需求。我市今年計劃村房改造項目9000套,逾百萬方的需求。所以借助我市已出臺新的貨幣化安置政策,加大推進貨幣化安置力度,鼓勵、引導安置對象通過利用貨幣補償資金自行購買商品房實施安置,打通安置房與商品房的通道,加快商品房的市場成交量,具有直接的效果。



第四,合理供應結構,拉大需求廣度和深度。在今年以鹿城區大戶型改善為主的供應結構下,應該加大市區邊緣區域的商品住房供應和土地供應,以改善我市供應結構失衡的局面,充分釋放剛性和低總價房的需求。如鼓勵仰義林里片區在今年供應小面積低總價房,濱海金海園區的土地投放等,使供應結構形成低、中、高全覆蓋,以此來釋放和拉動需求的廣度和深度。



第五,加快優勢產業導入,振興溫州經濟。加快我市科技優勢產業培育和導入,提高人民對溫州區域經濟的信心和凝聚力,促進溫州各縣和在外溫州人入主溫州創業和生活,這是提高溫州樓市成交量的根本之道。



3月樓市成交井噴,庫存量警報響起。這既暴露出溫州樓市存在的問題,又給我們提供了提高樓市容量的機會。而我們挖掘溫州樓市潛在的巨大需求,不僅要從供應側調結構,也要從需求側穩房價、穩預期,讓老百姓都能買得起房子,讓成交量大幅上來,這才是一個健全的樓市和民生社會所追求的……  。



    打印該頁
   
相關評論   

  暫無相關評論  

姓名/ID: ★★★★★ ★★★★ ★★★ ★★
郵  箱:
評  論:
 
 

--- 友情鏈接 ---
樂清房產網 長沙房產論壇 銅陵房產網 新余房產網 樂清人才網 樂清博尚裝飾


| 關于我們 | 會員服務 | 廣告服務 | 網站合作 | 聯系我們 | 誠聘英才 | 友情鏈接 |
聯系電話:0577-62555585 在線聯系點擊這里給我發消息
CopyRight © 2007-2016 http://www.vyojuv.tw/ All Rights Reserved
技術支持:樂清房產網 浙ICP備10016166號

 
山西11选5最新走势图