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投資商業地產必須要注意這些 要理性不要任性

加入時間:2016/4/9 14:30:40  文章類型: 購房指南  出處:  點擊率:1373

 

“手頭有點閑錢,放到銀行里總感覺會縮水,想投資個商業項目。”小徐最近在看一些商業項目,但不知如何選擇。公寓、商鋪和寫字樓,這些商業業態都有什么樣的特點,投資時需要注意些什么呢?

公寓

總價低,周期短。公寓的這些特點滿足了手頭有“小錢”的投資者的青睞。公寓產品以小戶型居多,門檻低,投資很靈活,因此投資價值與機會往往較其他住宅產品有優勢。公寓市場的興旺來自市場的強烈需求,目前租客主要有企業高級職員、SOHO族,還有剛剛畢業的大學生等等,都是高學歷、高收入群體,對居住環境的要求高,租金承受能力強。

據觀察發現,不同公寓的使用者,對周邊配套的要求不同。對于商務配套要求較高的公寓來說,便利的交通條件、發達的餐飲娛樂設施,都是提升項目品質的因素。

從公寓產品本身來說,市面上的公寓分為精裝修和毛坯兩種。一般精裝修公寓,廚房配套、衛生間配套設備齊全,拎包入住,方便快捷。在選擇毛坯公寓時,要關注它的戶型,是否方正,一般而言,方正的戶型空間浪費較小。業內人士建議投資者購買位于城市核心或者商貿活動極為繁榮的區域,或者考慮公寓附近的辦公場所性質,最好是中、高檔寫字樓居多。

商鋪

投資商鋪與住宅不同,地段是選擇商鋪的不二法寶,好的地段是保證商鋪升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心區之外,還應重點考慮商業的聚集性效應,即在商業比較集中的地段各個商業體會互相借力,形成良性發展。單體商業可輻射范圍較小,投資增值保值的可能性會相對小一些。

另外,業內人士建議,選擇商鋪,要選擇品牌開發商運作的項目。除了品牌開發商有豐厚的商業運作經驗外,后期宣傳效果也很重要,從長期發展前景來看,還是"傍著大牌好賺錢"。

同時,投資商鋪,必須了解當地商業規劃。相關專家指出,人有一個極限,只有走半小時的耐心。也就是說,以要投資的商鋪為圓點,半徑兩公里的方圓內,應該出現商業地段,在這兩公里范圍內會在人流量集中的周邊形成新的黃金地段,因此可以去發掘尚未熱鬧起來的地段投資商鋪,等待日后升值。

即使在同一小區的不同住宅、同一棟樓的不同商鋪,租金都會有差異,因為每一間商鋪的位置、周邊環境、經營項目不同,租金、售價也會不同。因此,對于投資者來說,如何定位自己的投資對象、如何選擇商鋪、如何進行經營至關重要。

寫字樓

投資寫字樓地段也很重要,看周邊是不是有商務氛圍。當然,寫字樓自身價值也不容忽視,明亮的大堂,高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外,充足的停車位對于日益龐大的私家車族來說,是他們買樓的重要方面。一位資深投資者表示,投資寫字樓除了看商務氛圍和地段,也要看政府的規劃,因為它決定了以后的發展方向。

除此之外,投資跟著大品牌、有成功商業地產開發經驗的開發商走,也是很必要的。因為他們實力雄厚,經驗較為豐富,所開發的產品也將更貼近市場需求。在產品品質和相關配套上,也比一些小企業更有保障。

業內人士提醒,寫字樓雖然有較高的投資回報率,但由于門檻較高,如寫字樓所在的區域與城市的發展方向及發展規劃不符,在投資方面就會有一定的風險,投資者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經濟實力有更高要求,而且銀行貸款利率高、年限短,各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多,要綜合考慮,不能盲目投資。

 
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