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律師觀點   

杭州市房屋權屬登記信息查詢實施細則

加入時間:2013/1/15 9:47:09  文章類型: 律師觀點  出處:房產建筑律師網  點擊率:2599

  樂清房產網最新報道:杭州市房產管理局:
  你局上報的《杭州市房產管理局關于印發〈杭州市房屋權屬登記信息查詢實施細則〉的通知》(杭房局[2007]64號)文件已收悉。經審查,符合法律、法規、規章等有關規定。
  根據《杭州市人民政府規章制定辦法》(市政府第194號令)和《關于印發杭州市政府工作部門規范性文件審查辦法的通知》(杭政辦函[2003]250號)的規定,準予公布。
                                                                          杭州市人民政府法制辦公室
                                                                             二00七年四月四日
                                            


                     杭州市房產管理局關于印發《杭州市房屋權屬登記信息查詢實施細則》的通知


杭房局 〔2007〕 64 號


各有關單位:
  《杭州市房屋權屬登記信息查詢實施細則》已通過市政府法律審查,現印發給你們,請遵照執行。



二00七年三月二十三日


                                杭州市房屋權屬登記信息查詢實施細則


  第一條 為更好發揮房屋權屬登記的公示作用,保障房屋交易安全,維護房屋交易秩序,保護房屋權利人及相關當事人的合法權益,根據《中華人民共和國檔案法》、《城市房地產權屬檔案管理辦法》、《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》等有關規定,結合我市工作實際,制定本細則。
  第二條 本細則適用于本市房屋權屬登記機關已登記的房屋權屬登記信息的查詢。
  杭州市房產檔案館(以下簡稱檔案館)具體負責杭州市房屋權屬登記信息的查詢工作。
  第三條 本細則所稱的房屋權屬登記信息,包括原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息。
  房屋原始登記憑證包括房屋權利登記申請表、房屋權利設立、變更、轉讓、消滅或限制的具體依據,以及房屋權屬登記申請人提交的其他資料。
  房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息,包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等),房屋權利狀況(所有權情況、他項權情況和房屋權利的其他限制等),以及登記機關記載的其他必要信息。
  第四條 房屋權屬登記信息,單位和個人可以自己查詢,也可以委托他人查詢。
  第五條 單位和個人可以公開查詢房屋權利的記載信息。
  查詢他人的房屋權利記載信息,須經房屋權利人同意。
  第六條 原始登記憑證應依據下列范圍查詢:
  (一) 房屋權利人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證;
  (二) 房屋繼承人、受贈人、受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證;
  (三) 國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、證券監管部門可以查詢與其調查、處理的案件直接相關的房屋原始登記憑證;
  (四) 公證機構、仲裁機構可以查詢與公證、仲裁事項直接相關的原始登記憑證;
  (五) 仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢與仲裁事項、訴訟案件直接相關的原始登記憑證。
  第七條 房屋權屬登記信息的限制查詢:
  (一) 涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權屬登記信息,須在經國家安全、軍事等機關同意查詢的范圍內查詢;
  (二) 涉及政府部門直接管理或代為管理的房產,其房屋權屬登記信息不對外查詢;
  (三) 房屋權屬登記中形成的審批、審查、核準等業務文件材料不對外查詢。
  (四) 法律法規及有關規定不宜公開的房屋權屬登記信息不對外查詢。
  第八條 查詢房產權屬登記信息,應當向檔案館填寫《房屋權屬登記信息查詢登記表》,明確房屋所有權證中記載的房屋坐落(室號、部位)或權屬證書編號,以及需要查詢的事項和用途,并出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明及其他組織證明。
  第九條 查詢他人的房屋權利記載信息,除提交第八條規定的材料外,還應當提交房屋權利人身份證明及載明查詢事項的授權委托書。
  查詢房屋原始登記憑證,除提交第八條規定的材料外,還應當分別按照下列規定提交有關證明文件:
  (一) 房屋權利人應提交其權利憑證;登記在配偶名下的房產應當提交夫妻關系證明(夫妻關系存續期間購置的房產);監護人應當提交具有法律效力的監護關系證明;
  (二) 房屋繼承人應當提交其發生繼承事實的相關證明材料(戶籍證明或法律文書);房屋受贈人和受遺贈人應當提交發生贈與和受遺贈事實的公證材料;
  (三) 國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、證 券監管部門應當提交本單位查詢證明及執行查詢任務的工作人員的工作證件;
  (四) 公證機構、仲裁機構應當提交本單位出具的查詢證明、當事人申請公證或仲裁的證明及執行查詢任務的工作人員的工作證件;
  (五) 仲裁、訴訟案件的當事人應當提交仲裁機構或審判機關受理案件的證明,受理的案件須與當事人所申請查詢的事項直接相關。
  上述(一)、(二)、(五)事項委托查詢的,除按該事項規定提交材料外,其委托人還應當出具身份證明、載明查詢事項的授權委托書;港澳臺地區和境外委托的授權委托書應當按照有關規定經過公證、認證;其委托人查詢范圍不得超越授權委托書內載明范圍。
  第十條 符合以上規定的查詢申請,經檔案館同意后,應及時提供查詢服務。不能及時提供服務或無法提供查詢的,應向查詢人說明理由。
  第十一條 查詢房屋權屬登記信息,應當在檔案館指定的場所內進行。查詢人不得損壞房屋權屬登記信息的載體,不得損壞查詢設備。
  第十二條 查詢原始登記憑證,應由檔案館指定專人負責提供查詢。查詢人不能直接接觸原始登記憑證,不得損毀、拍錄原始登記憑證。
  查詢人一般通過電子掃描影像文件進行查詢,特殊情況經館長同意方可查詢紙質檔案。
  第十三條 查詢人違反第十一、十二條規定的,檔案館工作人員應當予以制止和糾正;拒不改正的,可以拒絕提供查詢;造成損害的,查詢者應當承擔相應法律責任。
  第十四條 查詢人可以閱覽或抄錄房屋權屬記載信息,查詢人要求出具查詢結果證明的,經檔案館同意后可以出具查詢結果證明。查詢結果證明應注明查詢出處、查詢日期及房屋權屬信息用途,并加蓋“杭州市房產檔案館業務專用章”方能生效。
  原始登記憑證資料,應查詢人要求可以復制有關原始登記憑證資料。復制原始登記憑證資料應注明用途,加蓋“杭房檔復制件”及“復制件出處、總頁數、復制日期”印章。
  第十五條 查詢人獲得的房屋權屬登記信息查詢結果證明材料,只適用于證明材料上標注的用途,不得挪作他用。
  第十六條 有下列查詢情形的,檔案館可以出具無查詢結果的書面證明;
  (一) 按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的;
  (二) 要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的;
  (三) 要求查詢的事項、資料不存在的;
  (四) 房屋權屬登記材料尚未接收進檔案館的。
  第十七條 檔案館及其工作人員應當對房屋權屬登記信息的內容保密,不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。
  第十八條 查詢人對查詢中涉及國家機密、個人隱私和商業秘密負有保密義務。
  第十九條 房屋權屬登記信息的查詢,依照杭州市物價局的有關文件收取費用。
  第二十條 各縣、市(區)房屋權屬登記機關對外提供房屋權屬登記信息查詢工作可參照本細則執行。
  第二十一條 本細則由杭州市房產管理局負責解釋。
  第二十二條 本細則自2007年5月1日起實行。此前公布的相關規定與本細則不一致的,以本細則為準。

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