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律師觀點   

物業“依法”拒返維修基金管理權 法院為業委會撐腰

加入時間:2013/1/14 9:43:06  文章類型: 律師觀點  出處:房產建筑律師網  點擊率:3427
  樂清房產網最新報道:河南南陽市朝山小區的274戶業主購買商品房時,向開發商交納了百萬元的房屋維修基金,朝山小區業主委員會為要回這筆專項資金將開發商告上法庭。近日,南陽市中級人民法院二審維持一審法院判決,開發商被判將房屋維修基金及利息和維修基金明細表交付朝山小區業主委員會管理。據悉,此案屬河南省首例。 


    朝山小區是南陽市廣廈實業開發有限公司(以下簡稱廣廈公司)開發建設的商品房住宅區,建筑面積4.6萬平方米,200410月交付使用。交付時274戶業主大部分已經入住。在這些小區業主向購買廣廈公司買房時,都隨購房款一起繳納了購房款2%的房屋大修基金,這些房屋大修基金共計約有100萬元。業主們入住后,物業管理服務一直由廣廈公司代行。 



    2006812日,朝山小區的業主們召開了首次業主大會,成立了南陽市朝山小區業主委員會(以下簡稱)。200694日,朝山小區業主委員會在南陽市房產管理局登記備案。 



    業主委員會成立后,向廣廈公司討要房屋維修基金的管理權,要求廣廈公司“接到公函7日內將專項維修資金及產生的利息匯入指定賬戶”,而廣廈公司卻以法律沒有規定維修基金直接由業主委員會管理為由拒絕。20061016日,業主委員會將廣廈公司訴至南陽市宛城區人民法院。 



    宛城區人民法院于200714日一審支持了業主委員會的訴訟請求,判決開發商7日內將房屋維修基金及利息和維修基金明細表交付朝山小區業主委員會管理。廣廈公司不服提起上訴。 



    南陽市中級人民法院二審審理認為,被上訴人南陽市朝山小區業主委員會成立后,并在南陽市房地產管理局登記備案,亦經南陽市房產管理局蓋章同意。故南陽市朝山小區業主委員會的成立符合法定程序。上訴人南陽市廣廈實業開發有限公司此時應將代管的專項維修資金及產生的利息交付于被上訴人南陽市朝山小區業主委員會管理,上訴人南陽市廣廈實業開發有限公司遲遲不予交付是無法律依據的。故上訴人南陽市廣廈實業開發有限公司的上訴理由不能成立,本院不予支持。原審認定事實清楚,適用法律正確,程序合法。判決駁回上訴,維持原判。

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