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律師觀點   

商品房逾期交付有關的法律問題

加入時間:2013/1/14 9:41:39  文章類型: 律師觀點  出處:房產建筑律師網  點擊率:5999
    樂清房產網最新報道:開發商未能按照合同在約定的交付日期前向購房者交付房屋的,依法應當逾期交付的違約責任。本網律師在此業務領域有著豐富的辦案經驗,就相關法律問題向有關經營者和準業主提供下列法律意見。

      雙方在商品房買賣合同約定了一定比例的違約金的,一般按照約定執行。但是根據《合同法》第一百一十二條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。所以有些準業主會提出已經做好收房準備,甚至連房屋裝修的裝修公司都定了,裝修材料也買好了,開發商是否應該賠償這些損失?本網律師認為,類似損失的提出要考慮是否在開發商可預見的范圍內,如果開發商在簽訂合同時明確知曉將會因延期交付產生一定損失的,在違約金金額不足以補償損失的,還可以就超出的損失額要求開發商賠償。



      如果雙方在商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者明確損失賠償額如何計算的,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。所以,可以參照租金金額提出索賠要求。


      由于現在房價一直處于不斷攀升的情況,所以還有一種法律措施一直沒有得到重視,但在今年上海閔行區某樓盤的樓房整體倒塌案件中被適用的——就是解除商品房買賣合同。對于準業主來說,在購房時的價格和交付時的價格已經相差數千元甚至將來還有巨大的升值空間的情況下,做出退房的處理不是很有利,除非是明確不想在逾期交付的情況下取得該房屋,那么按照有關司法解釋,根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,另有約定除外。但要注意,該項解除權的行使有一年的除斥期內,逾期不行使的,解除權消滅。

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