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樓市分析   

滄州樓市遇寒流:銷售面積大跌三成

加入時間:2013/1/14 9:37:11  文章類型: 樓市分析  出處:燕趙都市報  點擊率:2718

  樂清房產網最新報道:據滄州市統計局最新分析統計數據顯示,受調控政策持續不放松因素影響,2012年1-11月份全市房地產銷售市場持續低迷,銷售面積降幅較進一步擴大,商品房銷售318.62萬平方米,比去年同期下降30.5%。


  從統計數據看,滄州市1-11月份房地產市場運行呈以下特點:房地產開發投資增速繼續下降,商業營業用房投資增長較快。全市房地產開發投資完成139.6億元,比去年同期下降3.9%。其中,住宅完成投資180.1億元,比去年同期下降5.8%,由于不受限購政策影響,商業營業用房完成投資20.5億元,比去年同期增長20.5%。


  滄州樓市的第二特點是,施工面積和本年新開工面積均處于低位。新開工面積僅411.33萬平方米,比去年同期下降44.7%,其中,住宅新開工面積為311.92萬平方米,同比下降46.2%;


  商品房銷售面積和商品房銷售額雙回落,是滄州樓市的又一特點。全市房地產銷售市場持續低迷,銷售面積降幅較進一步擴大,商品房銷售318.62萬平方米,比去年同期下降30.5%。商品房銷售額310.8億元,比去年同期下降30.8%;其中住宅銷售面積277.62萬平方米,比去年同期下降32.6%;商品房銷售額114億元,比去年同期下降27.2%;


  本年購置土地面積下降,待開發土地面積大幅增長。今年以來商品房銷售面積、銷售額繼續回落,導致企業開發意愿減弱,企業購地放緩,土地購置面積持續回落。1-11月份,全市土地購置面積202.76萬平方米,同比下降12.9%。待開發土地面積64.11萬平方米,同比增長250.6%。


  房價方面,1月4日,記者以購房者的身份隨機調查了滄州市四個樓盤的房價,位于城市北端的恒大城均價在5800元/平方米左右,西邊的天成明月洲均價在5500元/平方米左右,位于市中心的泛海時代的均價在4600元/平方米左右,西北角的萬泰麗景均價在4700元/平方米左右。


  業內人士分析房地產發展的制約因素有兩個,一是消費者持續觀望,導致銷售面積繼續回落。11月末,全市待售面積25.15萬平方米,較去年同期增加16萬平方米,同比增長174.9%。待售面積的不斷增加預示后期市場供大于求的矛盾更加突出,市場的消化壓力進一步增大。二是國家政策調控力度加大,對房價的平抑作用依然明顯。國家表態現有的房地產行政政策不放松,房地產稅征收試點進一步擴大,這些都有助于抑制投資和投機需求,進一步遏制房價過快增長;政府加大保障房投入也抑制了房價。

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